Thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang trải qua một giai đoạn chuyển mình đáng kể với sự tham gia mạnh mẽ của các thương hiệu lớn. Xu hướng chuyển dịch vào các trung tâm thương mại ngày càng trở nên rõ ràng, kéo theo sự thay đổi cơ bản trong cấu trúc và cách thức vận hành của bất động sản bán lẻ. Các trung tâm thương mại đang nổi lên như những điểm đến hàng đầu của khách thuê, nhờ vào đầu tư kỹ lưỡng và sự đa dạng trong tiện ích mà chúng mang lại.
Nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ TP.HCM tiếp tục chứng kiến sự sôi động với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới như Starbucks, Uniqlo, Nitori, Oh!Some và The New Playground. Sự tham gia của những thương hiệu này không chỉ làm đa dạng hóa phân khúc người tiêu dùng mà còn giúp tăng cường lưu lượng khách hàng tại các trung tâm thương mại.
Các chuyên gia từ JLL Việt Nam đánh giá rằng những quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy, chữa cháy có thể thúc đẩy khách thuê chuyển hướng từ nhà phố sang trung tâm thương mại. Đồng thời, JLL cũng dự báo rằng xu hướng bán lẻ trải nghiệm sẽ tiếp tục phát triển, với trọng tâm là cung cấp các không gian chất lượng và có tính tương tác cao. Trong bối cảnh không có nguồn cung mới đáng kể, các trung tâm thương mại hiện tại đang tận dụng tối đa vị trí chiến lược của mình để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao.
Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và F&B (ẩm thực và dịch vụ ăn uống) tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng, tập trung vào những khu vực có lưu lượng khách hàng ổn định để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Ngày càng nhiều yếu tố trải nghiệm của người tiêu dùng được chú trọng, khiến cho thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích và dịch vụ hậu mãi trở thành những tiêu chí hàng đầu trong việc định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng.
Trong quý II/2025, theo báo cáo của JLL Việt Nam, thị trường bán lẻ TP.HCM đã ghi nhận những tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn. Không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu vực ngoài trung tâm tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự xuất hiện của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Tính đến thời điểm hiện tại, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế mà còn nhờ vào sự đóng góp của các thương hiệu nội địa. Thị trường đang có một sự chuyển biến rõ rệt khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lẻ.
Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt, kéo theo sự trở lại của giới đầu tư. Bất động sản bán lẻ giờ đây được xem như một loại tài sản vận hành, nơi cần có sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và sự hiểu biết sâu sắc về hành vi của khách hàng. Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh, bao gồm ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị, cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm.