Thị trường chung cư tại Hà Nội đangเผชิญ với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán caoเกิน mức khả thi đối với người có nhu cầu thực. Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, đi cùng với mức giá tăng cao là số lượng căn chung cư bán được trong 6 tháng qua chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy mặc dù giá chung cư tiếp tục tăng, nhưng số lượng giao dịch trên thị trường lại giảm đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
Không chỉ CBRE, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự, cho biết giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Sự gia tăng này làm dấy lên lo ngại về khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, khiến người mua rơi vào tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng thanh khoản chung cư giảm mạnh do giá đã quá cao, khiến người có nhu cầu thực khó tiếp cận.
Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng cho rằng giá chung cư hiện nay quá cao và khuyến nghị người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Việc chờ đợi này kỳ vọng sẽ giúp thị trường trở nên cân bằng hơn và người dân có thể tiếp cận nhà ở với giá cả hợp lý hơn.
Trước tình hình này, nhiều người quan tâm đến thị trường bất động sản đang chờ đợi các tín hiệu tích cực từ chính sách và sự điều chỉnh của thị trường. Điều quan trọng là cần có sự cân bằng giữa cung và cầu, cũng như các giải pháp hỗ trợ để giúp người dân tiếp cận nhà ở một cách dễ dàng hơn.
Mọi thông tin chi tiết về thị trường bất động sản có thể được tham khảo tại các báo cáo của CBRE Việt Nam và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Những nguồn thông tin này sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình thị trường và các xu hướng bất động sản trong thời gian tới.