Nội dung chính
Trong năm 2025, vốn đầu tư nội địa tại các khu công nghiệp TP.HCM bùng nổ, trong khi dòng vốn FDI mới giảm mạnh – một xu hướng phản ánh sự chuyển dịch chiến lược giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tổng quan vốn đầu tư khu công nghiệp TP.HCM năm 2025
Theo Ban Quản lý các KCX, KCN TP.HCM (HEPZA), tổng vốn đăng ký (cấp mới + điều chỉnh) đạt hơn 5,4 tỷ USD, tăng 2,66 % so với năm 2024 và vượt mục tiêu 19,46 %.
FDI: Sự chững lại của dự án cấp mới
Vốn FDI thu hút trong năm đạt 3,44 tỷ USD, giảm 5,78 % so với cùng kỳ. Đặc biệt, vốn đăng ký dự án mới chỉ còn 1,42 tỷ USD, tương đương 218 dự án – mức sụt giảm 43,24 %.
Ngược lại, vốn điều chỉnh của các dự án FDI hiện hữu tăng 76,35 % lên hơn 2 tỷ USD, cho thấy các tập đoàn nước ngoài đang tập trung mở rộng quy mô dự án đã có thay vì khởi động nhiều dự án mới.
Đầu tư nội địa: Đột phá ấn tượng
Doanh nghiệp Việt Nam tổng cộng bỏ ra 49.029,83 tỷ đồng (≈1,96 tỷ USD), tăng 19,44 % so với năm trước. Trong đó, vốn đăng ký dự án mới đạt gần 34.000 tỷ đồng, tăng hơn 30 % với 107 dự án, phản ánh quyết tâm mở rộng sản xuất trong bối cảnh chi phí toàn cầu tăng và dòng vốn quốc tế thận trọng.
Vốn điều chỉnh của doanh nghiệp nội địa giảm nhẹ 8,61 %, chứng tỏ phần lớn tăng trưởng đến từ các dự án mới.
Quy mô dự án và nhu cầu mặt bằng
Đến cuối 2025, TP.HCM còn 5.341 dự án đang hiệu lực, tổng vốn đăng ký gần 78 tỷ USD; trong đó, dự án FDI chiếm 57,17 tỷ USD, còn dự án nội địa khoảng 20,78 tỷ USD. Tỷ lệ dự án đang hoạt động đạt gần 90 %, dù còn hơn 90 dự án tạm ngưng.
Về mặt bằng, diện tích đất cho thuê đạt 475,13 ha (+71 %), trong khi diện tích nhà xưởng cho thuê vượt 620.600 m², tăng hơn 4,5 lần so với năm 2024.
Thách thức và triển vọng
Quy hoạch 2021‑2030 dự kiến TP.HCM sẽ có 105 khu công nghiệp, KCN trên hơn 50.000 ha. Hiện có 58 KCN đang hoạt động với mức lấp đầy khoảng 80 %, dẫn tới áp lực lớn về đất mới và nhu cầu tái cấu trúc không gian công nghiệp.
Về lao động, gần 915.000 người đang làm việc trong các KCX, KCN, trong đó hơn 77 % là nhân lực của doanh nghiệp FDI, khẳng định vai trò quan trọng của dòng vốn nước ngoài trong tạo việc làm.
Những biến động ngược chiều giữa FDI và vốn nội địa cho thấy các doanh nghiệp đang điều chỉnh chiến lược để thích ứng với môi trường kinh tế toàn cầu đầy bất ổn. Đối với nhà đầu tư, câu hỏi then chốt là làm thế nào nâng cao chất lượng dự án, cân bằng mở rộng diện tích công nghiệp và tối ưu sử dụng đất trong bối cảnh nguồn đất công nghiệp còn hạn chế.
L. Hoàng
Bạn nghĩ sao về xu hướng này? Hãy để lại bình luận và đọc thêm phân tích chi tiết hoặc liên hệ tư vấn ngay hôm nay.