Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa đề xuất một số sửa đổi trong dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đang được lấy ý kiến. Một trong những điểm đáng chú ý là việc Nhà nước sẽ thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong một số trường hợp cụ thể.
Theo đó, Nhà nước sẽ thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng cấp bách cho nhiệm vụ chính trị, đối ngoại; dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế, logistic. Các dự án quy mô lớn như khu đô thị, du lịch dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao do HĐND cấp tỉnh quyết định cũng sẽ được Nhà nước hỗ trợ thu hồi đất.
Ngoài ra, với trường hợp dự án thực hiện qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư đàm phán được trên 75% diện tích hoặc người có đất, Nhà nước sẽ thu hồi phần còn lại để giao cho họ. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết thực tế có nhiều dự án quy mô lớn, thúc đẩy phát triển địa phương, đóng góp nguồn thu lớn cho ngân sách nhưng chưa có quy định thu hồi đất, gây khó khăn cho quá trình tiếp cận đất đai và triển khai.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, ủng hộ cơ chế ‘Nhà nước thu hồi phần còn lại’ khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích hoặc người có đất. Tuy nhiên, việc áp dụng cơ chế này cần gắn với một số điều kiện chặt chẽ, đảm bảo lợi ích hài hòa giữa chủ đầu tư và người dân, hạn chế nguy cơ lạm dụng.
Chuyên gia đề nghị bổ sung một cơ chế trung gian như chính quyền địa phương hoặc tổ chức độc lập làm cầu nối giữa chủ đầu tư và người dân, giúp hỗ trợ, hòa giải. Điều này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên và tránh những mâu thuẫn có thể phát sinh.
Ngoài ra, trong dự thảo luật sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất việc định giá đất không còn ‘nguyên tắc thị trường’. Thay vào đó, Nhà nước quyết định giá đất, tức là quay lại như trước khi sửa luật hồi 2024. Điều này có thể gây ra những tác động nhất định đến thị trường bất động sản và cần được xem xét kỹ lưỡng.
Tóm lại, các đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2024 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhằm mục đích tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Tuy nhiên, việc thực hiện các đề xuất này cần đảm bảo sự hài hòa giữa các bên liên quan và tránh những rủi ro tiềm ẩn.
Tham khảo thêm tại: https://vnexpress.net/bo-nong-nghiep-de-xuat-nha-nuoc-thu-hoi-dat-khi-chu-dau-tu-thoa-thuan-duoc-tren-75-4636485.html