Nội dung chính
Giá chung cư tại Hà Nội đã tăng hơn 200% so với mức năm 2019 và dự kiến sẽ tiếp tục đi lên trong năm 2026, nhưng tốc độ tăng có thể chậm lại do một số yếu tố cơ bản.
Xu hướng tăng giá trong 5 năm qua
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong giai đoạn 2019‑2024 giá căn hộ trung bình tăng 26% mỗi năm, đưa mức giá hiện tại lên hơn ba lần so với năm 2019. Nguồn cung mới đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, nhưng vẫn chưa bù đắp hết nhu cầu, tạo áp lực lên giá bán.
Dự báo 2026: Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, “năm 2026 giá chung cư sẽ vẫn duy trì xu hướng tăng, tuy nhiên mức tăng có thể thấp hơn so với giai đoạn trước”.
Nguyên nhân chính:
- Luật Đất đai mới và bảng giá đất 2026 làm tăng chi phí đất cho chủ đầu tư.
- Giá nguyên vật liệu, nhân công và chi phí tài chính vẫn ở mức cao.
- Khoảng cách cung‑cầu chưa được cân bằng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.
Những yếu tố hạ tầng làm động lực thị trường
Hạ tầng là yếu tố quyết định chính cho sự phục hồi của bất động sản Hà Nội. Savills dự báo các dự án hạ tầng trọng điểm như các tuyến metro số 2, 5, các cây cầu mới và các vành đai (Vành đai 1, 2.5, 3.5, 4) sẽ mở rộng không gian đô thị, cải thiện kết nối và tạo nguồn cung nhà ở mới.
Những khu vực như Đông Anh, Tây Hà Nội được đánh giá là tiềm năng cao nhờ gần các tuyến vành đai và metro. Khi hạ tầng hoàn thiện, các dự án nhà ở ở những khu vực này sẽ thu hút mạnh mẽ cả người mua để ở và nhà đầu tư.
Triển vọng khu vực
• Đông Anh & Tây Hà Nội: Lợi thế từ các tuyến vành đai và kết nối metro, dự kiến sẽ có mức tăng giá trung bình cao hơn.
• Nam Hà Nội: Triển vọng trung hạn, khi các dự án hạ tầng phía Nam được triển khai.
• Thị trường bình dân: Còn khan hiếm, vì phần lớn nguồn cung mới tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, khiến giá trung bình toàn thị trường duy trì ở mức cao.
Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Giá chung cư Hà Nội vẫn đang trong giai đoạn tăng, nhưng tốc độ tăng có thể chậm lại do chi phí đầu vào và cung‑cầu chưa cân bằng. Đối với nhà đầu tư, nên tập trung vào các dự án nằm trong khu vực hạ tầng sắp hoàn thiện và các phân khúc giá hợp lý để tận dụng lợi thế tăng giá dài hạn.
Bạn có quan điểm gì về xu hướng giá bất động sản Hà Nội? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích.