Nội dung chính
Giá nhà mặt phố tại năm xã mới của Thanh Trì đang bùng nổ, chạm mức 700 triệu đồng/m², sánh ngang với các quận trung tâm Hà Nội.
Bức tranh giá nhà mặt phố năm 2026
Trong những ngày đầu năm 2026, các nền tảng bất động sản trực tuyến như Batdongsan.com.vn ghi nhận mức giá dao động rộng từ 100 triệu đến hơn 700 triệu đồng mỗi mét vuông cho các lô mặt phố tại năm xã mới được sáp nhập từ huyện Thanh Trì cũ. Đây là mức tăng đáng chú ý so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh xu hướng “nóng” của bất động sản thương mại ở ngoại thành Hà Nội.
Ví dụ thực tế nổi bật
- Tòa nhà 9 tầng, 313,6 m² – Đường Thanh Liệt (phường Thanh Liệt mới): Giá rao bán 240 tỷ đồng, tương đương 765,31 triệu đồng/m².
- Nhà 3 tầng, 40 m² – Đường Ngọc Hồi, xã Thanh Trì (thị trấn Văn Điển): Giá 12,5 tỷ đồng, tức 312,5 triệu đồng/m².
- Nhà 5 tầng, 45 m² – Đường Tả Thanh Oai, xã Đại Thanh: Giá 7,9 tỷ đồng, tương đương 175,56 triệu đồng/m².
- Nhà 133 m² – Xã Nam Phù (trước là xã Vạn Phúc): Giá hơn 9 tỷ đồng, mức giá trung bình khoảng 68 triệu đồng/m².
- Nhà 4 tầng, 46 m² – Xã Ngọc Hồi: Giá 18,8 tỷ đồng, tương đương 408,7 triệu đồng/m².
Những con số trên cho thấy mức giá tại các xã mới không chỉ “ấm nóng” mà còn vượt qua nhiều khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, tạo ra một “điểm nóng” mới cho các nhà đầu tư muốn khai thác tiềm năng thương mại.
5 xã mới của huyện Thanh Trì sau sáp nhập
1. Xã Thanh Trì
Xã Thanh Trì được tạo thành từ một phần diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Văn Điển, xã Ngũ Hiệp, xã Vĩnh Quỳnh, xã Yên Mỹ, xã Duyên Hà, xã Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì) và phần còn lại của phường Yên Sở (quận Hoàng Mai).
2. Xã Đại Thanh
Đại Thanh hội tụ phần còn lại của xã Tam Hiệp, xã Hữu Hòa, phường Kiến Hưng (quận Hà Đông), thị trấn Văn Điển, xã Tả Thanh Oai và xã Vĩnh Quỳnh.
3. Xã Nam Phù
Nam Phù bao gồm toàn bộ diện tích và dân số của xã Vạn Phúc, một phần xã Liên Ninh, Ninh Sở, Đông Mỹ, Duyên Thái và các phần còn lại của Ngũ Hiệp, Yên Mỹ, Duyên Hà.
4. Xã Ngọc Hồi
Ngọc Hồi được thành lập từ toàn bộ diện tích và dân số của xã Ngọc Hồi, cùng một phần các xã Duyên Thái, Đại Áng, Khánh Hà và phần còn lại của xã Liên Ninh.
5. Xã Hồng Vân
Hồng Vân bao gồm một phần diện tích và dân số của xã Đông Mỹ (huyện Thanh Trì), toàn bộ các xã Hà Hồi, Hồng Vân, Liên Phương, Vân Tảo (huyện Thường Tín) và phần còn lại của Duyên Thái, Ninh Sở (huyện Thường Tín).
Với cấu trúc địa lý mới, các xã này không chỉ mở rộng diện tích hành chính mà còn tạo ra một “điểm giao thương” mới, thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh.
Nhìn nhận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Giá nhà mặt phố đang tăng nhanh tại các xã mới là dấu hiệu của tiềm năng sinh lời cao, nhưng đồng thời cũng đòi hỏi nhà đầu tư cần:
- Thẩm định vị trí giao thông và hạ tầng công cộng (đường chính, trường học, bệnh viện).
- Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và các dự án phát triển đô thị đang triển khai.
- So sánh mức giá với các quận trung tâm để xác định mức lợi nhuận kỳ vọng.
Những yếu tố trên sẽ giúp giảm rủi ro và tối ưu hoá lợi nhuận trong dài hạn.
Hãy chia sẻ quan điểm của bạn về xu hướng giá nhà mặt phố tại Thanh Trì và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức bất động sản mới nhất!