Lãi suất tăng và thách thức dòng tiền: Doanh nghiệp bất động sản cần chuẩn bị gì?

Doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước ngưỡng thách thức mới khi lãi suất tăng và dòng tiền thắt chặt.

Bối cảnh lãi suất và tín dụng năm 2026

Ngân hàng Nhà nước vừa công bố dự báo tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15% trong năm 2026, đồng thời nhấn mạnh việc kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng ở các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, trong đó có bất động sản. Mục tiêu là duy trì ổn định lạm phát, bảo vệ thanh khoản thị trường và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

Thực trạng thị trường bất động sản năm 2025

Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, ngành xây dựng tăng 9,62% năm 2025, vượt mức tăng GDP trung bình cả nước (8,02%). Lĩnh vực bất động sản tăng 4,63%, mức cao nhất trong 6 năm gần đây, đóng góp khoảng 3,5% GDP.

Năm 2025 ghi nhận khoảng 2.700 doanh nghiệp bất động sản mới thành lập, tăng 27% so với năm trước. Tín dụng bất động sản dự kiến tăng 22%, trong đó cho vay đầu tư tăng 24% và cho vay mua, sửa nhà tăng 14‑15%.

Trong khi tín dụng tăng mạnh, huy động vốn của ngân hàng chỉ tăng khoảng 14,5%, buộc các ngân hàng phải điều chỉnh lãi suất cả đầu vào và đầu ra, tạo ra một mặt bằng lãi suất mới trên thị trường.

Rủi ro và khuyến nghị cho doanh nghiệp bất động sản

TS. Cấn Văn Lực đưa ra ba khuyến nghị thiết yếu:

1. Nâng cao năng lực dự báo và quản trị rủi ro: Xây dựng kịch bản tài chính linh hoạt để đối phó với chi phí vốn tăng.
2. Chấm dứt tư duy đầu tư dàn trải: Tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, khả năng tiêu thụ tốt và phù hợp nhu cầu thị trường, tránh phụ thuộc quá mức vào vay ngân hàng và trái phiếu.
3. Tái cấu trúc sản phẩm: Chuyển hướng sang nhà ở trung cấp và xã hội – những phân khúc còn thiếu hụt, giúp cải thiện thanh khoản và tiếp cận các chính sách hỗ trợ tín dụng.

Tác động của lãi suất tăng lên hoạt động đầu tư bất động sản

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết năm 2025 hoạt động đầu cơ vẫn mạnh hơn nhu cầu ở thực, phần lớn nhờ dòng tiền “rẻ”. Khi lãi suất tăng, chi phí vay tăng đồng thời làm giảm sức hấp dẫn của các dự án đầu cơ, kéo giảm hoạt động đầu tư.

Chính phủ đã đề xuất các công cụ thuế và tín dụng để điều tiết thị trường, nhưng cần có lộ trình rõ ràng, tránh áp dụng đồng loạt lên nhu cầu ở thực.

Kết luận

Trong bối cảnh lãi suất tăng và tín dụng được kiểm soát chặt chẽ, doanh nghiệp bất động sản phải đánh giá lại chiến lược tài chính, tập trung vào các dự án chất lượng và khai thác các phân khúc nhà ở trung cấp, xã hội. Điều này không chỉ giúp duy trì thanh khoản mà còn tạo cơ hội tận dụng các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.

Bạn đã chuẩn bị như thế nào để đối mặt với môi trường tài chính mới? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.