Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới

Những chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ đang mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản Việt Nam.

1. Các biện pháp cải cách pháp lý tạo động lực

Trong năm 2025, Bộ Xây dựng cùng các bộ liên quan đã ban hành hơn 15 nghị định mới, tập trung giảm thời gian cấp giấy phép xây dựng từ 90 ngày xuống còn 45 ngày và đơn giản hoá quy trình phê duyệt. Theo Bộ Tư pháp, thời gian giải quyết tranh chấp bất động sản giảm 30% so với năm 2024, giúp các dự án nhanh chóng khởi động lại.

2. Nguồn cung nhà ở tăng mạnh

Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy tổng số căn hộ mới ra mắt trên toàn quốc trong năm 2025 đạt hơn 80.000 đơn vị, gần gấp đôi so với 2024. Trong đó, nhà ở xã hội chiếm 22%, đóng góp quan trọng vào mục tiêu “nhà ở cho người dân”.

3. Giá bất động sản vẫn duy trì mức cao

Mặc dù nguồn cung tăng, nhưng khoảng 25% căn hộ mới ở các đô thị lớn vẫn có giá trên 100 triệu đồng/m². Đặc biệt, tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, hơn 85% nguồn cung mới được định giá trên 80 triệu đồng/m², khiến phân khúc nhà ở vừa túi tiền trở nên khan hiếm.

4. Thách thức và cơ hội cho nhà đầu tư

Những con số trên phản ánh hai thực tế: một bên là môi trường pháp lý ổn định, thúc đẩy dòng tiền; mặt khác, giá cao vẫn là rào cản lớn cho người mua. Các nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án nhà ở xã hội hoặc các khu vực ngoại thành đang có tiềm năng tăng giá nhưng chưa bị “bão giá”.

Như các chuyên gia bất động sản tại Vietnam Real Estate Association (VREA) nhận định, “chu kỳ mới này sẽ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp nâng cao quản trị, tăng tính minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực hơn”.

Thủy Tiên