giá bất động sản – Taichinhkinhte.com

Bất động sản Bình Dương tăng giá mạnh sau thông tin sáp nhập vào TPHCM

Linh — Sun, 14 Sep 2025 18:40:14 +0000

Thị trường bất động sản Bình Dương đang trải qua một sự chuyển mình rõ rệt sau thông tin sáp nhập vào TPHCM. Giá mở bán căn hộ tại tỉnh này đã ghi nhận xu hướng tăng mạnh, thiết lập mặt bằng mới. Nhiều dự án mới được công bố từ đầu năm đã điều chỉnh giá theo từng giai đoạn, phản ánh kỳ vọng mới của chủ đầu tư vào vị thế địa lý – hành chính của Bình Dương sau khi trở thành một phần của TPHCM mới.

Các dự án tại Thuận An và Dĩ An đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Dự án La Pura (tên cũ Astral City) đã tăng giá từ 36 triệu đồng/m2 lên 50-55 triệu đồng/m2, tương đương tăng gần 39-53%. Dự án The Gió Riverside ở Dĩ An cũng ghi nhận mức tăng 20% từ 45-50 triệu đồng/m2 lên 55-65 triệu đồng/m2. Dự án The Emerald68 đang chào bán với mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. La Pura và các dự án khác đã cho thấy sự thay đổi lớn trong thị trường bất động sản Bình Dương.

Tâm lý của cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư thứ cấp đều kỳ vọng vào kịch bản giá mới sau sáp nhập, bởi Bình Dương không còn đơn thuần là tỉnh công nghiệp vệ tinh như trước đây, mà sẽ được cộng hưởng từ “thương hiệu” TPHCM về cả mặt pháp lý, hạ tầng và khả năng thu hút dân cư dài hạn. Việc này đã tạo ra một làn sóng tăng giá trên thị trường bất động sản Bình Dương.

So với mặt bằng giai đoạn 2023-2024, giá căn hộ tại Bình Dương đang tiến gần hơn về ngưỡng của khu vực TP. Thủ Đức (cũ), đặc biệt tại các khu vực có kết nối giao thông tốt như Dĩ An, Thuận An. Sự chênh lệch giá giữa khu vực Dĩ An – TP. Thủ Đức ngày càng thu hẹp khi hạ tầng liên kết như Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), Vành đai 3… dần hoàn thiện. Những yếu tố này đã góp phần làm tăng giá trị của bất động sản tại Bình Dương.

Việc sáp nhập Bình Dương vào TPHCM không chỉ ảnh hưởng đến tâm lý mà còn kéo theo kỳ vọng tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu nhìn Bình Dương như một quận mới của TPHCM, khiến giá mở bán lập mặt bằng mới. Ngoài ra, không chỉ điều chỉnh giá bán, các chủ đầu tư còn chủ động đẩy nhanh tiến độ xây dựng và truyền thông để bắt kịp đà tâm lý đón đầu quy hoạch sáp nhập.

Tuy nhiên, đà tăng này chưa diễn ra trên toàn bộ địa bàn mà tập trung chủ yếu ở các đô thị lõi giáp TPHCM. Các khu vực như Dĩ An, Thuận An với quỹ đất hạn chế, hạ tầng giao thông tốt và vị trí giáp ranh được hưởng lợi nhiều nhất từ làn sóng tăng giá. Trong khi đó, các khu vực xa trung tâm như Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát vẫn còn duy trì giá thấp, giao dịch chậm, phản ánh sự phân hóa mạnh mẽ của thị trường.

Thị trường bất động sản TP.HCM: Tín hiệu phục hồi và dự án mới trong quý II/2025

Linh — Wed, 30 Jul 2025 04:25:25 +0000

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận đang dần hồi sinh với nhiều dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và các dự án cũ được tái khởi động. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng vẫn còn chậm và chưa có sự đột phá đáng kể. Trong quý II/2025, chính quyền TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở, trong đó có 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại. Tổng diện tích của các dự án này lên đến 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng.

Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất.

Số lượng dự án bất động sản được cấp phép trong quý là 3, trong khi có 31 dự án đang triển khai với quy mô 20.119 căn nhà và diện tích 2.050.267 m2 sàn xây dựng. Ngoài ra, TP.HCM cũng có 4 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được triển khai trong quý II với quy mô 2.874 căn hộ và diện tích 259.335 m2 sàn. Đồng thời, TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn cho sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 2 dự án, bao gồm 1.389 căn nhà có tổng diện tích sàn 112.367 m2 thuộc phân khúc cao cấp, với tổng giá trị vốn cần huy động là 4.881 tỷ đồng.

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt khoảng 117.314 tỷ đồng, chiếm 57% doanh thu dịch vụ khác, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm 2024. Sở Xây dựng dự báo thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất mới. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới.

Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới. Điều này cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đang có những tín hiệu tích cực và lạc quan cho sự phát triển trong tương lai.

Sacombank Thanh Lý Lô Đất Hơn 100.000m² tại Bắc Ninh với Giá Cạnh Tranh

Linh — Sun, 08 Jun 2025 23:19:18 +0000

Sacombank đang tìm kiếm nhà đầu tư cho một lô đất quy mô lớn tại Bắc Ninh với giá cạnh tranh.

Khu công nghiệp Tiên Sơn, tỉnh Bắc Ninh

Khu công nghiệp Tiên Sơn, Bắc Ninh, là một trong những khu vực có hạ tầng công nghiệp phát triển mạnh ở miền Bắc. Sacombank hiện đang rao bán một lô đất rộng 101.910m² tại khu vực này, bao gồm 2 thửa đất tại phường Tân Hồng và xã Hoàn Sơn.

Vị trí của lô đất giáp mặt tiền đường gom Quốc lộ 1 (cao tốc Hà Nội – Bắc Giang), tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với hệ thống giao thông nội bộ. Khu đất này cũng có sẵn nhà xưởng, văn phòng và kho hàng, phù hợp cho các mục đích công nghiệp, logistics hoặc sản xuất quy mô lớn.

Theo thông tin từ Sacombank, tổng diện tích của lô đất là 101.910m², trong đó có 90.896,6m² đất thuê trả tiền một lần và 11.013,4m² đất thuê trả tiền hàng năm. Thời hạn sử dụng đất còn lại đến ngày 15/1/2052.

Ban đầu, Sacombank công bố giá khởi điểm là 406 tỷ đồng, tương đương khoảng 4 triệu đồng/m². Tuy nhiên, trong thông báo mới nhất, ngân hàng đã giảm giá khởi điểm xuống còn 378 tỷ đồng, tương ứng khoảng 3,71 triệu đồng/m², thấp hơn 7% so với mức giá ban đầu.

Lô đất này trước đây thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Công nghiệp Quảng An I và đã được thế chấp tại Sacombank từ năm 2018. Do vi phạm nghĩa vụ tài chính, tài sản này đã bị kê biên vào tháng 4/2022.

Ngoài lô đất tại Bắc Ninh, Sacombank còn đang rao bán nhiều bất động sản khác tại Hải Dương, TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương. Các tài sản này có vị trí thuận lợi, nằm trong hoặc gần các khu công nghiệp, được kỳ vọng sẽ thu hút các nhà đầu tư.

Động thái thanh lý tài sản của Sacombank được xem là một phần trong chiến lược tái cơ cấu danh mục tín dụng và xử lý nợ xấu. Việc này cũng tận dụng cơ hội từ sự phục hồi của thị trường bất động sản để tối ưu hóa nguồn lực và cải thiện tỷ lệ an toàn tài chính.