Nội dung chính
Triển khai Đề án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, Thanh Hóa đối mặt với nhiều thách thức
Để thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030, tỉnh Thanh Hóa được giao mục tiêu hoàn thành tối thiểu 13.787 căn hộ. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 là 6.287 căn, và 2026-2030 là khoảng 7.500 căn.
Đến nay, trên địa bàn Thanh Hóa đã triển khai 13 dự án với quy mô 12.248 căn hộ; 14 dự án khác đang hoàn tất thủ tục đầu tư, dự kiến xây dựng thêm khoảng 7.596 căn hộ. Trong số 13 dự án đang triển khai, một dự án đã hoàn thành, 12 dự án đang thi công với tổng diện tích đất sử dụng khoảng 32,24ha, bao gồm 50 khối nhà cao từ 9 đến 25 tầng.
Tính đến cuối năm 2024, khoảng 2.200 căn hộ đã được hoàn thiện, giá bán dao động từ 12,6 đến 20,6 triệu đồng/m2. Ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Sở Xây dựng Thanh Hóa, cho biết trong năm 2025 tỉnh dự kiến hoàn thành thêm 1.764 căn hộ nhà ở xã hội.
Các dự án đang xây dựng tại TP Thanh Hóa bao gồm Dự án nhà ở công nhân Khu công nghiệp – Đô thị Hoàng Long, Dự án tại phường Quảng Thắng, Dự án tại phường Quảng Thành, Dự án nhà ở xã hội cho công nhân KCN Lễ Môn và Dự án số 1 trung tâm TP Thanh Hóa.
Khoảng cách giữa kế hoạch và thực tế
Tuy nhiên, so với chỉ tiêu Chính phủ giao tại Quyết định 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 là 5.249 căn hộ trong năm 2025, số lượng căn hộ dự kiến hoàn thành mới chỉ đạt hơn 33%, thiếu tới 3.485 căn.
Để khắc phục tình trạng này, Thanh Hóa đã yêu cầu các nhà đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm tập trung tối đa nguồn lực cho các dự án đã sẵn sàng mặt bằng. Ba dự án được ưu tiên đẩy nhanh gồm: Dự án số 1 trung tâm thành phố Thanh Hóa của Vingroup, Dự án tại Khu công nghiệp Lễ Môn và Dự án tại phường Quảng Thành.
Bất cập trong xét duyệt và quản lý sử dụng
Dù đạt nhiều kết quả ban đầu, việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội tại Thanh Hóa vẫn còn không ít bất cập. Một số dự án lớn chưa hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý, thi công chậm tiến độ và chất lượng không đồng đều.
Nghiêm trọng hơn, khâu xét duyệt đối tượng mua nhà còn nhiều lỗ hổng, gây ra tình trạng sai lệch so với tiêu chí được hỗ trợ. Việc xác minh tình trạng chưa có nhà ở, thu nhập thấp, nơi cư trú hợp pháp… vẫn thiếu sự thống nhất giữa các địa phương, khiến người dân gặp khó khăn khi hoàn thiện hồ sơ.
Thành lập đoàn kiểm tra liên ngành
Trước thực trạng nêu trên, UBND tỉnh Thanh Hóa vừa yêu cầu tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động mua bán và quản lý sử dụng nhà ở xã hội. Sở Xây dựng Thanh Hóa sẽ chủ trì thành lập đoàn kiểm tra liên ngành, phối hợp cùng các đơn vị liên quan.
Đoàn kiểm tra sẽ thực hiện khảo sát thực tế tại các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, tập trung vào các nội dung: xác định đúng đối tượng thụ hưởng, kiểm tra tình trạng sử dụng, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, kiểm soát chuyển nhượng trái phép…
Kết quả kiểm tra sẽ được báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa trước ngày 15/6/2025, làm cơ sở để ban hành các chỉ đạo khắc phục, hoàn thiện công tác quản lý, sử dụng và phát triển nhà ở xã hội trên toàn tỉnh trong thời gian tới.