Nội dung chính
TP.HCM đang chuẩn bị đưa ra hướng dẫn chi tiết về việc kê khai và nộp thuế cho các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, nhằm khắc phục những vướng mắc lâu năm.
Bối cảnh và những thách thức hiện tại
Trong báo cáo gần đây gửi UBND TP.HCM về kết quả Hội nghị Đối thoại Doanh nghiệp – Chính quyền Thành phố, Sở Xây dựng đã nêu rõ các khó khăn mà các đơn vị quản lý, Ban quản trị và chủ sở hữu căn hộ gặp phải khi thực hiện nghĩa vụ thuế.
1. Kê khai và nộp thuế chưa đồng bộ
Hiện nay, việc khai báo thuế giá trị gia tăng (VAT) và thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) cho các dịch vụ quản lý vận hành chung cư còn rải rác, chưa có quy trình chuẩn. Một số tổ chức, cá nhân thậm chí chưa xuất hóa đơn đầy đủ, gây ra mất thu nhập cho ngân sách thành phố.
2. Thiếu quỹ bảo trì và chi phí quản lý
Nhiều chủ đầu tư chưa bàn giao phần diện tích sử dụng chung và quỹ bảo trì 2% cho Ban quản trị, dẫn đến khó khăn trong việc thu và chi các khoản phí bảo trì, quản lý vận hành.
3. Chưa có chế tài răn đe mạnh mẽ
Người vi phạm không đóng phí bảo trì, không thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác vẫn chưa bị xử phạt nghiêm khắc, khiến hành vi vi phạm tiếp diễn.
Kiến nghị của Sở Xây dựng
- UBND TP.HCM giao Thuế Thành phố hướng dẫn chi tiết quy trình kê khai, nộp thuế và xuất hóa đơn cho các dịch vụ quản lý vận hành chung cư.
- Hỗ trợ Sở Nông nghiệp và Môi trường nhanh chóng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua căn hộ.
- Hướng dẫn Ban quản trị gia hạn giấy phép môi trường và thực hiện kiểm tra định kỳ.
- Yêu cầu các UBND phường, xã, đặc khu phối hợp chặt chẽ với các Sở ngành để tăng cường kiểm tra, giám sát việc sử dụng và quản lý chung cư.
Đề xuất giải pháp thực tiễn
- Chuẩn hoá quy trình thuế: Xây dựng mẫu khai thuế chuẩn cho dịch vụ quản lý vận hành, tích hợp vào hệ thống kê khai điện tử của Sở Thuế.
- Tăng cường minh bạch tài chính: Ban quản trị phải công khai báo cáo thu chi, sử dụng phần mềm quản lý tài chính chung cư được kiểm định.
- Áp dụng chế tài răn đe: Đề xuất mức phạt tối thiểu 5% doanh thu hàng tháng cho các đơn vị không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế và phí bảo trì.
- Hỗ trợ pháp lý cho chủ sở hữu: Tổ chức các buổi tư vấn miễn phí về quyền sở hữu, giấy chứng nhận đất và quy trình đăng ký thuế.
TP.HCM có nhiều vướng mắc trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư
Kết luận
Việc đưa ra hướng dẫn chi tiết về thuế và các biện pháp hỗ trợ thực tiễn sẽ giúp giảm thiểu những khó khăn hiện tại, nâng cao tính minh bạch và tạo môi trường đầu tư ổn định cho thị trường bất động sản chung cư tại TP.HCM. Bạn có ý kiến gì về đề xuất này? Hãy để lại bình luận và chia sẻ quan điểm của mình.