Từ mô hình tự phát đến chuyên nghiệp của VMI

Cùng đầu tư – sóng ngầm mạnh mẽ

Hình thức góp vốn để cùng đầu tư bất động sản (BĐS) không còn xa lạ trong cộng đồng. Khi giá bất động sản liên tục tăng trong nhiều năm, mang lại lợi nhuận khủng nhưng chi phí ban đầu để tham gia thị trường quá cao, các hình thức đầu tư bất động sản liên doanh nở rộ khắp nơi. Tuy mang lại lợi ích hấp dẫn nhưng cách làm tự phát cũng ẩn chứa nhiều rủi ro về tính pháp lý, uy tín, phương thức phân chia lợi nhuận hay khả năng rút vốn…

Chị Trần Phương Vi – nhân viên kế toán làm việc tại quận 1, TP. Hồ Chí Minh chia sẻ, một lần góp vốn cùng đồng nghiệp mua đất hai lần. Thời gian đầu khá suôn sẻ nhưng đến lần thứ hai, cô gặp rắc rối khi người đại diện đứng tên cô gặp mâu thuẫn trong công việc và xin nghỉ đột xuất.

Anh Cao Viết Nghĩa – chuyên viên CNTT quận Hoàn Kiếm, Hà Nội kể chuyện góp vốn cùng người thân mua nhà phố khu vực Long Biên. “Khi nói đến các quyết định như sửa chữa hay định giá thuê, mọi người đều có ý kiến và sợ mất lòng. Nói chung, tôi thấy vấn đề lớn nhất của kiểu góp vốn này là không có ai đứng ra cân bằng lợi ích, ý kiến của các bên” – ông Nghĩa chia sẻ.

Với mô hình của VMI, các nhà đầu tư nhỏ lẻ đã có thêm cơ hội tham gia thị trường bất động sản.

Bất chấp nhiều rắc rối và rủi ro, nhiều nhà đầu tư vẫn chọn đầu tư cùng nhau. Nguyên nhân bởi đây là cách duy nhất để nhiều người có thể đầu tư vào nơi có khả năng sinh lời cao nhưng đòi hỏi nguồn lực lớn như bất động sản thấp tầng.

Báo cáo của trang web Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ trong hai năm qua, chỉ số giá nhà ở đã tăng 86%, trong khi giá vàng và cổ phiếu chỉ tăng lần lượt 44% và 57%. Đặc biệt, phân khúc nhà phố tại Hà Nội chứng kiến bước phát triển lớn về giá trong quý II/2022 khi tăng hơn 2.300 USD/m2 so với cùng kỳ năm ngoái. Trong thành phố. Tại TP.HCM, lượng giao dịch bất động sản đất nền trong quý II/2022 tăng 54% theo quý. Sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm ưu thế với 64% lượng giao dịch.

Trong khi đó, một chuyên gia từ Savills nhận định: “Mặc dù thị trường BĐS có nhiều biến động nhưng tỷ suất lợi nhuận cho các sản phẩm BĐS liền thổ vẫn có mức tăng giá khá cao, dao động từ 20-25. %/năm. Tại một số dự án, khu vực, giá thứ cấp trên thị trường tăng 40-50%/năm.

Với mức lợi nhuận hấp dẫn như vậy, VMI cùng mô hình hợp tác đầu tư bất động sản chuyên nghiệp ngay từ khi xuất hiện đã nhanh chóng trở thành tâm điểm của thị trường. Khác với hình thức đầu tư chung tự phát, VMI là giải pháp được xây dựng khoa học, thực hiện minh bạch, hạn chế tối đa rủi ro. Đặc biệt, VMI sở hữu giỏ hàng thấp tầng hấp dẫn của Vinhomes với khả năng mang lại lợi nhuận khả quan cho nhà đầu tư.

VMI JSC – địa chỉ uy tín cho nhà đầu tư nhỏ lẻ

Theo thông tin từ VMI, doanh nghiệp này sẽ mua bất động sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes, sau đó chia thành 200 suất đầu tư. Khách hàng có thể tham gia đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Khách hàng hợp tác với VMI được công ty xác nhận quyền sở hữu và chia lợi nhuận phát sinh từ tài sản này tương ứng với suất đầu tư.

Chẳng hạn, với căn nhà trị giá 7,6 tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn từ 38 triệu đồng (tương đương 0,5% giá trị bất động sản) là có thể đầu tư BĐS thấp tầng Vinhomes. Giỏ hàng mở bán của VMI hiện tại là biệt thự, nhà liền kề, shophouse thuộc dự án Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown và nhà liền kề The Manhattan thuộc dự án Vinhomes Grand Park.

Mọi kế hoạch trong quá trình đầu tư đều được VMI hoạch định và công khai minh bạch ngay từ đầu. Cụ thể, quyền chọn căn, quyết định bán hay giữ căn hộ hoàn toàn thuộc về chủ đầu tư. VMI chỉ đóng vai trò theo dõi thị trường và đề xuất bán căn khi giá BĐS đầu tư bằng hoặc vượt kỳ vọng. Dựa trên những lợi thế riêng có của bất động sản thấp tầng Vinhomes, mức tăng giá kỳ vọng mà nhà đầu tư được hưởng có thể lên tới 15% trong năm đầu tiên, 30% trong năm thứ hai và lần lượt là 45%, 60% và 75%. % trở lên cho các năm tiếp theo. VMI cũng nắm giữ trách nhiệm quản lý và cho thuê với những căn hộ đạt tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện, nhà đầu tư sẽ được hưởng 50% lợi nhuận từ việc cho thuê.

Trường hợp nhà đầu tư muốn rút vốn nhanh, nhà đầu tư có thể tự do chuyển nhượng tỷ giá đầu tư trên thị trường thứ cấp hoặc chuyển nhượng trực tiếp cho VMI. Đơn vị này cam kết sau 18 tháng nếu nhà đầu tư có nhu cầu nhưng chưa chuyển suất đầu tư, VMI sẽ mua lại với mức lợi nhuận 6,5%/năm.

Thời hạn đầu tư từ 3 – 5 năm do nhà đầu tư lựa chọn. Trong trường hợp xấu nhất, VMI vẫn cam kết sinh lời tối thiểu 8,5%/năm khi kết thúc thời hạn đầu tư này.

Nhận xét về phương thức đầu tư mở của VMI, PGS. Đinh Trọng Thịnh đánh giá: “Đây là cách làm đảm bảo quyền lợi của cả 3 nhà: Nhà nước, nhà đầu tư và doanh nghiệp, giúp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững”.

Thực tế cho thấy, với mô hình của VMI, các nhà đầu tư nhỏ lẻ đã có thêm cơ hội tham gia thị trường cũng như có được địa chỉ uy tín để đặt niềm tin khi muốn đầu tư bất động sản với số vốn nhỏ.